根據(jù)《自然資源部辦公廳關(guān)于做好園地林地草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制定有關(guān)工作的通知》（自然資辦函〔2023〕399號(hào)）、《云南省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好園地林地草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制定有關(guān)工作的通知》（云自然資便箋〔2023〕969號(hào)）以及《云南省園地、林地、草地分等定級(jí)工作實(shí)施方案》，為加快推進(jìn)園地、林地、草地分等定級(jí)和政府公示地價(jià)體系構(gòu)建工作，師宗縣開(kāi)展了園地、林地、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制定工作。該成果經(jīng)過(guò)意見(jiàn)征詢、成果聽(tīng)證、省級(jí)和國(guó)家級(jí)質(zhì)檢，并于2024年4月23日通過(guò)云南省自然資源廳驗(yàn)收。

經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)給予公布實(shí)施，現(xiàn)將師宗縣園地、林地、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)成果予以公布，自公布之日起實(shí)施。

師宗縣自然資源局

2024年7月5日

附件：師宗縣園地、林地、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)成果

附件    師宗縣園地、林地、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)成果

一、園地

（一）園地定級(jí)結(jié)果

表1  師宗縣園地級(jí)別面積統(tǒng)計(jì)表

單位：公頃

表2  師宗縣果園級(jí)別分鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積統(tǒng)計(jì)表

單位：公頃

表3  師宗縣茶園級(jí)別分鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積統(tǒng)計(jì)表

單位：公頃

表4  師宗縣其他園地級(jí)別分鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積統(tǒng)計(jì)表

單位：公頃

（二）園地基準(zhǔn)地價(jià)成果

1、園地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

園地基準(zhǔn)地價(jià)是在一定的行政區(qū)域范圍內(nèi)，以園地級(jí)別為基本單位，針對(duì)園地的特定權(quán)利、類型、公開(kāi)市場(chǎng)條件，評(píng)估確定各級(jí)別在一定園地利用類型、平均穩(wěn)定收益水平條件下于估價(jià)期日的平均價(jià)格水平。師宗縣園地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定為：

（1）園地權(quán)利：園地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（2）園地權(quán)利年期：30年。

（3）園地利用類型：果園、茶園和其他園地。

（4）園地基礎(chǔ)設(shè)施條件：區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)，有水源保障且有基本的排水與灌溉設(shè)施。

（5）估價(jià)期日：2023年1月1日。

（6）價(jià)值類型：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

注：本次園地基準(zhǔn)地價(jià)制定僅考慮土地的生產(chǎn)利用價(jià)值，暫不考慮地上作物的價(jià)值。

2、園地基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)表

表5  師宗縣園地基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)表

二、林地

（一）林地定級(jí)結(jié)果

表6  師宗縣林地定級(jí)結(jié)果統(tǒng)計(jì)表

單位：公頃

表7  師宗縣林地定級(jí)結(jié)果按鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)表

單位：公頃

表8  師宗縣林地定級(jí)結(jié)果按地類統(tǒng)計(jì)表

單位：公頃

（二）林地基準(zhǔn)地價(jià)成果

1、林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵主要包括林地權(quán)利、林地權(quán)利年期、林地利用類型、林業(yè)設(shè)施狀況、基準(zhǔn)日、地上附著物和定著物等要素。本次林地基準(zhǔn)地價(jià)制定包含地上附著物和定著物價(jià)值。

師宗縣林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定為：

（1）林地權(quán)利：林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（2）林地權(quán)利年期：70年；

（3）林地利用類型：?jiǎn)棠玖值?、竹林地、灌木林地、其他林地?/span>

（4）估價(jià)期日：2023年1月1日；

（5）林業(yè)設(shè)施狀況：區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)；

（6）地上附著物和定著物：

地上附著物和定著物內(nèi)涵主要是對(duì)優(yōu)勢(shì)樹(shù)種、齡組、株數(shù)、林木主導(dǎo)功能等的界定，具體如下表所示。

表9  師宗縣地上附著物和定著物內(nèi)涵設(shè)定一覽表

7.價(jià)值類型：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

2、林地基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)表

表10  師宗縣林地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表

三、草地

（一）草地定級(jí)結(jié)果

表11  師宗縣草地級(jí)別面積統(tǒng)計(jì)表

單位：公頃

表12  師宗縣天然牧草地級(jí)別分鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積統(tǒng)計(jì)表

單位：公頃

表13  師宗縣其他草地級(jí)別分鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積統(tǒng)計(jì)表

單位：公頃

（二）草地基準(zhǔn)地價(jià)成果

1、草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

草地基準(zhǔn)地價(jià)，是在一定的行政區(qū)域范圍內(nèi)，針對(duì)草地的特定權(quán)利、區(qū)分草地類型，以草地級(jí)別為單位，評(píng)估并確定各級(jí)別平均條件下于評(píng)估基準(zhǔn)日的平均價(jià)格水平。師宗縣草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定為：

（1）草地權(quán)利：草地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（2）草地權(quán)利年期：30年。

（3）草地利用類型：天然牧草地、其他草地。

（4）草地基本設(shè)施狀況：天然牧草地區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)且有水源保障，其他草地區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)。

（5）估價(jià)期日：2023年1月1日。

（6）價(jià)值類型：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

注：本次草地基準(zhǔn)地價(jià)制定僅考慮土地的生產(chǎn)利用價(jià)值，暫不考慮地上作物的價(jià)值。

2、草地基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)表

表14  師宗縣草地基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)表